إذا تم رفع أي اعتراضات من قبل جيران العقار وكانت للصالح العام ، فإن الهيئة العامة لأملاك الدولة (SPGA) لديها سلطة إيقاف إجراءات الإيجار التي تقوم بها أي جهة حكومية قبل توقيع العقد.

حصلت عكاظ / سعودي جازيت على نسخة من مسودة اللائحة التنفيذية لقانون الإيجارات والتي تنتظر موافقة الجهات العليا. وفقًا للوائح ، يتم تنظيم عمليات الإيجار الحكومية من خلال الوكالات الحكومية بطريقة ترشد التكاليف المالية وتشجع على تطوير العقارات المؤجرة من قبل الحكومة.

ألزمت SPGA 11 وزارة بوضع اللوائح التنفيذية لقانون الإيجار ، بما في ذلك المالية والشؤون الخارجية والصحة والرياضة والتجارة والشؤون البلدية والريفية والإسكان والعدل والاستثمار والتعليم والطاقة والصناعة والموارد المعدنية. تهدف اللوائح إلى تعزيز مبادئ الحوكمة وإرساء مبادئ الشفافية والكفاءة في عملية تأجير العقارات من قبل الجهات الحكومية. وفقًا للقانون ، يجوز لوكالة حكومية تأجير عقار يلبي احتياجاتها من وكالة حكومية أخرى باتفاق مباشر.

كجزء من اللوائح ، تمت الموافقة أيضًا على دراسة أسعار السوق أثناء تأجير عقار بناءً على الأسعار السائدة وكذلك الأسعار التي تم التعامل معها مسبقًا ، إلى جانب أي مراجع أسعار معتمدة داخليًا وخارجيًا ، وكذلك أي معايير أخرى معتمدة من قبل السلطة. يجب على جميع المشاركين في الدراسة وأولئك الذين كانوا على دراية بها الحفاظ على سرية النتائج.

تتطلب اللوائح تشكيل لجنة أو أكثر لإبرام اتفاقيات مباشرة ، ولجنة أو أكثر لفتح العطاءات ، ولجنة أو أكثر لتقييم العطاءات.

ووفقًا لخمسة ضوابط ، تسمح اللوائح للجهة الحكومية بتأجير العقار المؤجر من الباطن للغير أو التنازل عنه لجهة حكومية أخرى. من بين هذه الضوابط: يجب ألا تتجاوز فترة الإيجار مدة العقد الأساسي ؛ يجب أن تكون المساحة المراد تأجيرها أو التنازل عنها أكبر من الاحتياجات الفعلية للجهة الحكومية دون التعارض مع احتياجاتها المستقبلية للعقار في حالة إبرام عقد الإيجار من الباطن مع جهة حكومية أخرى ، ثم قيمة الإيجار من الباطن سيكون العقد مساوياً لقيمة العقد الأساسي - بشكل متناسب ؛ ألا تزيد المساحة المراد تأجيرها عن 25٪ من مساحة العقار. وعلى الجهة الحكومية الالتزام بالأحكام والإجراءات القانونية المعمول بها فيما يتعلق بتأجير واستثمار ممتلكات الدولة.

وفقًا للوائح التنفيذية ، قد تعرض SPGA عقارًا لوكالتين حكوميتين أو أكثر للإيجار عند تلقي طلب منهم. شريطة ترشيد التكاليف المالية للجهات الحكومية وتطوير استخدام العقار المراد تأجيره دون المساس بالحاجة للعقار وطبيعة عمل هذه الجهات.

سيتم دمج طلبات الإيجار المتعددة في مسابقة واحدة إذا وافقت الهيئات الحكومية على استئجار عقار واحد. يجب أن تحدد وثائق المسابقة وخطاب النوايا عدد الجهات الحكومية المهتمة باستخدام العقار.

كما يجب أن توضح وثائق المسابقة أسماء الجهات الحكومية وأنشطتها والمساحة المخصصة لكل منها. على كل جهة حكومية إبرام عقد إيجار منفصل مع المناقص الفائز وفقاً لأحكام قانون الإيجارات ولائحته التنفيذية.