فتحت قطر الغنية بالغاز سوقها العقاري للأجانب ، مع مخطط يمنح أولئك الذين يشترون منازل أو متاجر الحق في الاتصال بالدولة الخليجية.

الخطة ، التي أُعلن عنها في سبتمبر ، هي الأحدث في سلسلة من الإجراءات المصممة لتنويع اقتصاد قطر بعيدًا عن الاعتماد على الوقود الأحفوري وجذب رأس المال الأجنبي قبل كأس العالم 2022.

تتم دعوة الأفراد الأثرياء للنظر في الأبراج الساحلية المتلألئة لجزيرة اللؤلؤ الاصطناعية في الدوحة أو مشروع مدينة لوسيل الجديد الذي يحيط باستاد كأس العالم. وحدات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق تؤهل المشترين أيضًا للإقامة.

يمكن أن تساعد الإصلاحات أيضًا في امتصاص فائض المعروض من الوحدات ، والذي ترك الأبراج اللامعة نصف فارغة وشهدت انخفاض الأسعار بنحو الثلث منذ عام 2016 ، وفقًا لمؤشر أسعار العقارات السكنية لشركة ValuStrat الاستشارية.

في السابق ، كان المستثمرون بحاجة إلى رعاية من شركة قطرية أو فرد للإقامة ، ولكن الآن شراء عقار بقيمة 200000 دولار يضمن الإقامة المؤقتة لمدة الملكية. شراء مليون دولار يشتري مزايا الإقامة الدائمة ، بما في ذلك المدارس والرعاية الصحية المجانية.

وقالت مديرة التسويق تينا تشادا وهي كينية تعيش في قطر منذ 15 عاما "السبب في أنني لم أشتري في وقت سابق كان هناك الكثير من المناطق الرمادية".

وهي الآن تبحث عن "عقار للعيش فيه يمكنني استخدامه للحصول على إقامة دائمة".

وقالت لفرانس برس "أعتقد أن هذا سيسمح لي بالاتصال بقطر وطني. أشعر براحة أكبر الآن".

قالت شدة إن التأشيرة ستسمح لها أيضًا بإحضار عائلتها ، بما في ذلك والديها المسنين ، إلى قطر من نيروبي.

"إنها دولة آمنة مقارنة بكينيا".

يمكن للأجانب الآن البحث عن منازل في 25 منطقة في قطر - معظمها داخل وحول العاصمة الدوحة - تسع مناطق على أساس التملك الحر والباقي بعقود إيجار لمدة 99 عامًا.

Seaviews لمعظم

لطالما اعتمدت دول الخليج على المهارات والخبرات الأجنبية لتحويل دولاراتها النفطية إلى المدن الشاهقة في المنطقة ، لكنها نادرًا ما جعلت من السهل ، أو الرخيص ، على المغتربين جعل تحركاتهم دائمة.

توجد مخططات مماثلة في أماكن أخرى من الخليج ، ولكن من أجل نفقات أكبر بكثير. تقدم دبي تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات مقابل استثمار 2.7 مليون دولار ، 40٪ منها يجب أن يكون في العقارات.

كما واجهت مخططات "التأشيرات الذهبية" وجوازات السفر الاستثمارية في العديد من البلدان تدقيقًا بسبب مزاعم بأنها اجتذبت أفراد فاسدين وغسل أموال.

في حالة قطر ، لا يزال من غير الواضح مدى جاذبية الدولة الصغيرة شديدة المحافظة - حيث تُطبق قيود صارمة على حرية التعبير ومبيعات الكحول - للمشترين العالميين الأثرياء.

استثمار 200 ألف دولار لشراء استوديو بمساحة 50 مترًا مربعًا (540 قدمًا مربعًا) في تطوير فوكس هيلز الجديد في لوسيل شمال الدوحة ، بينما سيغطي مليون دولار مساحة 330 مترًا مربعًا للشقة المطلة على البحر في اللؤلؤة.

وقال سعيد عبد الله السويدي المسؤول بوزارة العدل "تم تحديد هذه المناطق لأن لديها بنية تحتية جديدة ومتطورة .. بالإضافة إلى إطلالة مميزة على البحر لمعظمها".

وأضاف "لا يوجد طلب كبير لكننا نحاول تشجيع الاستثمار العقاري". (نحن) نهدف إلى تنويع الاقتصاد وعدم الاعتماد على النفط والغاز.

يمثل هذا خطوة تغيير في الإمارة الخليجية ، حيث 90 في المائة من 2.75 مليون شخص هم عمال ضيوف مؤقتون ، معظمهم يعملون في مشاريع مرتبطة ببطولة 2022.

ضجة حول 2022

وقال أحد وكلاء العقارات الذين يروجون للبرنامج للعملاء ، "الفكرة برمتها هي أن يعمل الوافدون والسكان المحليون معًا ويحاولون الترويج لتوقعات طويلة الأجل لقطر".

وقال أوليفر إسيكس ، وكيل العقارات في سوثبيز في الدوحة: "مع تزايد الضجة حول عام 2022 ، أعتقد أن هذا سيخلق بطبيعة الحال المزيد من الطلب".

في تقرير صدر الشهر الماضي ، قال مدقق الحسابات KPMG إن العقارات السكنية لم تتضرر بشدة من جائحة فيروس كورونا الجديد مثل العقارات الأخرى في قطر ، حيث تم الإبلاغ عن معاملات سكنية بقيمة 1.48 مليار دولار في الربع الثاني من عام 2020.

وأضافت: "ومع ذلك ، أدت إجراءات كوفيد -19 إلى تسريح موظفين حكوميين وخاصة ، وهو ما أدى بشكل غير مباشر إلى هجرة قوة عاملة كبيرة".

يأتي التغيير في السياسة في وقت أزمة سياسية ، حيث تتعرض قطر لمقاطعة اقتصادية ودبلوماسية من قبل جيرانها - مما أدى إلى انخفاض الطلب على العقارات القطرية - وواجهت أسعار النفط المنخفضة ، والتي قوضت أيضًا الأسعار في عواصم الخليج الأخرى.

وقال إسكس إنه يتوقع أن يأتي معظم الاهتمام الأولي من الأجانب الذين يعيشون بالفعل في قطر وليس من المستثمرين المقيمين في الخارج.

وقال "أعتقد أن اللبنانيين والإيرانيين والمصريين والهنود بشكل أساسي" سيكونون مهتمين في البداية.

المصدر: NDTV