أثبتت المبادرات الحكومية نجاحها في زيادة عدد الحجاج الذين يزورون مدينة مكة المكرمة ، والتي كان لها تأثير إيجابي على جميع القطاعات العقارية بالمدينة - وفقًا لنموذج H1 2019 من سوق مكة للاستشارات العقارية من قبل CBRE .

سكني

سجلت مكة نموًا في مشاريع التقسيمات السكنية في جميع أنحاء المدينة. هذا الاتجاه هو الأكثر بروزا في مشاريع مثل عاليه مكة. كما كانت هناك زيادة في عدد المجتمعات السكنية في المدينة ، مثل مجمع تلال النسيم وتل العوالي ، في أعقاب المخاوف بشأن نقص المساكن بأسعار معقولة في المدينة. في المدى القصير ، سيستمر التركيز على الطلب على الوحدات السكنية الأصغر حجمًا. علاوة على ذلك ، يتم الآن إعادة تطوير المستوطنات غير المخطط لها لتحسين نوعية الحياة وكذلك لتحفيز الطلب في هذا القطاع بالذات. كما كشفت CBRE's Market Snapshot أن مشتري المنازل والمستثمرين الثانويين يواصلون شراء وحدات داخل مدينة مكة المكرمة الأوسع.

حسن الضيافة

يعمل المشغلون الدوليون على زيادة مساهمتهم في الخطط الرئيسية الكبرى ، بما في ذلك جبل عمر للتطوير وتطوير طريق الملك عبد العزيز. يواصل مشغلو الفنادق تقديم عروض ترويجية وحزم خاصة لشركات الحج والعمرة ، تمشيا مع خطط الحكومة لزيادة عدد السياح المتدينين الذين يزورون المملكة إلى 30 مليون سنويا بحلول عام 2025. تتميز بالخدمات والمرافق المحسنة والشقق المخدومة ، كجزء من خطط أوسع لتنويع عروض الإقامة المتاحة للسياح الدينيين. علاوة على ذلك ، يواصل المستثمرون تطوير عقاراتهم من أجل جذب المشغلين الدوليين. لعب التعاون القوي بين القطاعين العام والخاص دوراً رئيسياً في تحفيز قطاع الضيافة في المدينة ، مع تأثير هش على القطاعات بما في ذلك تجارة التجزئة والترفيه. مع زيادة أعداد الزوار ، من المتوقع أن تواصل فنادق مكة المكرمة تحقيق نمو إيجابي في الإشغال ، مع زيادة هائلة بنسبة 15 في المائة على مدار العام. في المجموع ، هناك أكثر من 21485 مفتاح قيد الإنشاء حاليًا في المدينة.

التجزئه

وفقًا لتقرير CBRE ، يظل الطلب على تجارة التجزئة في مكة موجهًا بشكل كبير نحو الوجهات الأعلى جودة للبيع بالتجزئة ، مع استمرار مراكز التسوق في الإبلاغ عن أرقام إشغال عالية. يواصل قطاع المأكولات والمشروبات أداءً جيدًا ، لا سيما المنافذ الموجودة في مناطق العوالي والرصيفة والخالدية. هناك إمدادات صحية جيدة من تطورات البيع بالتجزئة التي من المقرر أن تدخل السوق ، حيث من المتوقع أن يتم تسليم 0.1 مليون GLA بحلول عام 2022 - على الرغم من أن هذه تتكون أساسًا من تطورات الأحياء والمجتمع ، فمن المتوقع أن تلبي احتياجات الحجاج ، وكذلك سكان المدينة.

انخفضت أسعار الإيجارات في قطاع البيع بالتجزئة مع انخفاض أسعار تأجير مراكز التسوق الإقليمية والإقليمية بنسبة 1 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا لسوق لقطات CBRE. ومع ذلك ، من المتوقع ألا يؤدي إطلاق عدد من المتاحف والمواقع التراثية إلى تحسين نوعية الحياة فحسب ، بل إلى زيادة تحفيز قطاع التجزئة المتزايد في المدينة.

مكتب. مقر. مركز

يسيطر قطاع تجارة التجزئة بمكة المكرمة على الجهات الحكومية والشركات المتخصصة في الحج. وفقًا لـ CBRE ، مع استمرار زيادة عدد الحجاج والعمرة ، من المتوقع أن يدخل تدفق الشركات الجديدة إلى السوق ، مما سيؤدي إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية. من المحتمل أن يكون العرض القادم في السوق في صورة تطورات تجارية من الدرجة ب.

يبلغ إجمالي مخزون المكاتب في مكة المكرمة حاليًا 284000 متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير (GLA) اعتبارًا من النصف الأول من عام 2019 ، ومن المتوقع تسليم 44160 متر مربع إضافية من GLA بحلول عام 2022.

على الرغم من التوقعات الإيجابية على المدى الطويل ، استمرت عروض التأجير في تسجيل ضغوط داخل كل من مواقع المكاتب الابتدائية والثانوية حيث انخفضت معدلات الإيجارات بنسبة 10 في المائة و 11 في المائة على أساس سنوي على التوالي.

وتعليقًا على التقرير ، قال سيمون تاونسيند ، المدير العام في CBRE KSA: “تشهد مكة المكرمة حاليًا نموًا في عدد من القطاعات العقارية الرئيسية. هذا الاتجاه هو نتيجة مباشرة للرؤية الطموحة للحكومة السعودية وخططها لزيادة عدد السياح المتدينين الذين يزورون المملكة كل عام بشكل كبير. تستمر مكة في النمو في أهمية سوق العقارات ، ومع استمرار إعادة تطوير المدينة ، يمكننا أن نتوقع أن نرى عددًا من المشاريع الكبيرة عبر القطاعات الرئيسية ، تؤتي ثمارها.

"من المتوقع أن تشهد قطاعات الضيافة وتجارة التجزئة تأثيرات إيجابية نتيجة للمبادرات الحكومية ، في حين ستؤثر زيادة أعداد الزوار بشكل إيجابي على الشركات المحلية التي تلبي احتياجات السياحة الدينية. سيكون من المثير للاهتمام معرفة كيفية إصلاح قطاعات البنية التحتية والنقل استجابةً لأعداد الزائرين المتزايدة. مكة المكرمة هي مدينة سريعة التطور ، ومن المهم أن يتعاون القطاعان العام والخاص على حد سواء بفعالية لضمان استمرار القطاع العقاري في تلبية احتياجات السوق المتغيرة. "

المصدر: السعودية