شهد نشاط شراء المنازل في المملكة العربية السعودية انخفاضًا كبيرًا في الربع الأول من هذا العام ، حيث أدى ارتفاع الأسعار وزيادة الأسعار إلى ردع المشترين المحتملين. وفقًا لتحديث نايت فرانك الأخير ، شهدت الصفقات الجديدة انخفاضًا كبيرًا بنحو 57٪ في الرياض و 67٪ في جدة خلال هذه الفترة. أدى الاتجاه التصاعدي لأسعار الفلل في الرياض ، التي نمت بنسبة 40٪ في عام 2022 ، وارتفاع أسعار الشقق بنسبة 50٪ ، إلى ضغوط كبيرة على الطلب.

يسلط فيصل دوراني ، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في Knight Frank ، الضوء على أن الأسر مضطرة للدخول في نمط احتجاز لأنها تدخر من أجل الودائع الأكبر بشكل متزايد. من المحتمل أن تكون الأسعار المتصاعدة والانتقال من التأجير إلى التملك قد تم بالفعل من قبل العديد من الأفراد. حاليًا ، يبلغ معدل ملكية المنازل حوالي 67٪ ، وهو أقل بقليل من هدف الحكومة البالغ 70٪ بحلول عام 2030.

في ضوء هذه التحديات ، يقع العبء الآن على المطورين لابتكار استراتيجيات لمواجهة عقبة السعر. قد يشهد السوق المزيد من خيارات التمويل من المطورين لجذب المستخدمين النهائيين والمستثمرين ، بينما يمكن لممولي الرهن العقاري تقديم الدعم أيضًا. ومع ذلك ، نظرًا لارتفاعات الأسعار السابقة ، هناك قيود على مدى تأثيرها.

من الاتجاهات الملحوظة بين الشباب السعودي حركتهم وتفضيلهم استئجار منزل بدلاً من امتلاكه. مع وجود ما يقرب من 56 ٪ من السكان دون سن 35 عامًا ، فإنهم يميلون إلى الانتقال من مدينة إلى أخرى بحثًا عن فرص وظيفية. وبحسب دوراني ، فإن ما يقرب من 68٪ من السعوديين لا يعتبرون أنفسهم مقيمين دائمين في مدنهم الحالية ، مما يشير إلى أنهم ولدوا في أماكن أخرى من البلاد. تُظهر هذه المجموعة ميلًا أعلى نحو التأجير ، مما دفع بعض البائعين إلى نقل العقارات من سوق المبيعات إلى سوق التأجير ، مما يقلل المخزون المتاح للشراء ويساهم في بيئة أسعار المنازل المرتفعة.