بدأت الحكومة السعودية، عبر الهيئة الملكية لمدينة الرياض، تنفيذ مبادرة جديدة تتيح أكثر من 10 آلاف قطعة أرض سكنية في العاصمة بسعر ثابت يبلغ 1500 ريال للمتر المربع، مع خصومات تصل إلى 84% مقارنة بأسعار السوق، وذلك في إطار جهودها لتحقيق التوازن في سوق العقارات وتعزيز تملك المساكن للمواطنين.
خطوة تاريخية لضبط أسعار العقارات في الرياض
تهدف هذه المبادرة إلى الحد من الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي والإيجارات الذي شهدته الرياض خلال السنوات الماضية. وأجرت الهيئة الملكية لمدينة الرياض، يوم الأربعاء، قرعة إلكترونية لتخصيص الأراضي السكنية عبر منصة توازن السوق العقاري.
تفاصيل طرح الأراضي السكنية
عدد ومساحة القطع
تم تخصيص 10,024 قطعة أرض سكنية بمساحة إجمالية تبلغ 6.38 ملايين متر مربع، حيث تبلغ مساحة كل قطعة 300 متر مربع، بما يوفر مساحات مناسبة للبناء السكني.
الأحياء المشمولة في المبادرة
- القيروان
- الملقا
- النخيل
- النرجس
- نمار
- الرمية
- الرمال
- الجنادرية
خصومات كبيرة مقارنة بأسعار السوق
أظهرت البيانات أن أسعار الأراضي المطروحة تقل بنسبة تتراوح بين 16% و84% مقارنة بالأسعار السائدة في الأحياء المحددة، كما أن السعر المعتمد أقل بأكثر من 50% من متوسط سعر الأراضي السكنية في الرياض، والذي يقدر بنحو 3200 ريال للمتر المربع.
نسب الخصم حسب الأحياء
- القيروان: خصم 84%
- الملقا والنرجس: خصم 78%
- الرمال: خصم 58%
- الجنادرية: خصم 16%
شروط الاستحقاق والتقديم
تقتصر الاستفادة من المبادرة على المواطنين السعوديين المتزوجين أو من تبلغ أعمارهم 25 عامًا فأكثر، بشرط عدم امتلاكهم مسكنًا سابقًا، وذلك بهدف دعم الأسر والمواطنين الباحثين عن تملك السكن الأول.
ضوابط لمنع المضاربة
لمنع المتاجرة بالأراضي، يُحظر على المستفيدين بيع أو تأجير أو رهن أو التصرف في الأرض لمدة 10 سنوات، باستثناء الرهن لأغراض تمويل البناء. وفي حال عدم تطوير الأرض خلال المدة المحددة، سيتم استردادها مع إعادة قيمتها الأصلية للمستفيد.
جزء من خطة ولي العهد لتوازن السوق العقاري
تأتي هذه المبادرة ضمن خطة من خمس نقاط أطلقها صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان، ولي العهد، لإعادة التوازن إلى سوق العقارات في الرياض. وتهدف الخطة إلى توفير ما بين 10 آلاف و40 ألف قطعة أرض سكنية سنويًا خلال السنوات الخمس المقبلة، بأسعار لا تتجاوز 1500 ريال للمتر المربع.
إجراءات إضافية لدعم استقرار السوق
تشمل الإجراءات المصاحبة للمبادرة ما يلي:
- رفع قيود التطوير عن 81.48 كيلومترًا مربعًا من الأراضي شمال الرياض
- إعادة هيكلة نظام رسوم الأراضي البيضاء
- تجميد الزيادات في الإيجارات السكنية لمدة خمس سنوات
- نشر تقارير دورية لمتابعة أسعار الأراضي والمساكن
تلبية الطلب المتزايد على الإسكان في الرياض
يقدّر خبراء الإسكان حاجة الرياض إلى ما بين 100 ألف و130 ألف وحدة سكنية سنويًا لمواكبة النمو السكاني والاقتصادي. وتسعى هذه المبادرات إلى زيادة المعروض السكني وتحسين القدرة على التملك، مستفيدة من نماذج ناجحة في مدن آسيوية كبرى.
أثر طويل المدى على جودة الحياة والاستدامة الحضرية
من المتوقع أن تسهم هذه الخطوات في تعزيز الاستدامة الحضرية والاستقرار الاقتصادي في العاصمة، وتحسين جودة الحياة في أحياء الرياض، إضافة إلى تسهيل تملك المساكن للمواطنين على المدى الطويل.
