وافقت المحكمة العليا في المملكة العربية السعودية على اعتبار جائحة COVID-19 حالة طارئة إذا كان الالتزام أو العقد لا يمكن تنفيذه إلا مع خسارة غير عادية ، وظروف قاهرة إذا أصبح التنفيذ مستحيلًا ، حسبما ذكرت وسائل الإعلام المحلية.

ووافق رئيس المحكمة العليا خالد بن عبدالله اللحيدان على قرار المحكمة العليا الموقع من 32 عضوا من أعضاء الهيئة العامة للمحكمة عكاظ.

يشكل الوباء مخاطر خاصة في البلاد كما هو الحال في فترة التنمية الاقتصادية والاجتماعية الهائلة ، مع أكثر من 1.6 تريليون دولار في مشاريع البناء الجارية ، بما في ذلك مشاريع ضخمة بمليارات الدولارات من تطوير البحر الأحمر ونيوم.

قضت المحكمة بتطبيق مبدأ الطوارئ أو حالة القوة القاهرة على العقود والالتزامات المتأثرة بشرط استيفاء خمسة شروط.

ونقلت عكاظ عن مصادر مطلعة ، أن التطبيق سيكون ساري المفعول إذا تم إبرام العقد قبل بدء الإجراءات الاحترازية لـ COVID-19 واستمر تنفيذها بعد حدوثها ، وأن تأثير الوباء يكون مباشرة على العقد ولا يمكن تفاديه. ، أن تأثير الجائحة على العقد مستقل ، وأن الشخص المصاب لم يتنازل عن حقه ، وأخيراً ، أن آثار الوباء وأضراره لا ينبغي أن تعالج بنظام خاص ، أو بقرار من السلطة المختصة.

وأكدت المحكمة العليا ، بعد النظر في الظروف المحيطة ، أنها تتعهد بتعديل الالتزام التعاقدي المتأثر بالوباء ، من أجل تحقيق العدالة.

وأكدت المحكمة أنه سيتم تطبيق الأحكام في عقود إيجار العقارات والمنقولات المتضررة من الوباء في حالتين: الأولى إذا كان المستأجر بسبب الوباء غير قادر على استخدام العقار المؤجر كليًا أو جزئيًا. ، عندها ستخفض المحكمة الإيجار إلى الحد الذي يقل فيه من المنفعة المعتادة. في الحالة الثانية ، لا يُمنح المالك الحق في فسخ العقد إذا تخلف المستأجر عن سداد الإيجار عن الفترة التي كان من المستحيل خلالها استخدام العقار كليًا أو جزئيًا ، بسبب الوباء.

وبخصوص عقود البناء والتوريد وما في حكمها التي تأثرت بالوباء ، قضت المحكمة بما يلي: أولاً ، إذا زاد الوباء من قيمة المواد وأجور العمال وما في حكمها ، ترفع المحكمة قيمة العقد بشرط أن يتحمل الملتزم تلك الزيادة إلى المستوى المعقول ، ثم يرفض ما يتجاوز ذلك ، ولكن في هذه الحالة يكون للمتعهد الحق في طلب إنهاء العقد. في حال كانت الزيادة المادية في الأسعار مؤقتة ، تعلق المحكمة تنفيذ الالتزام بعد تلك الفترة. وإذا تسبب الوباء في نقص في البضائع ، فإن المحكمة ستخفض الكمية المطلوبة من الموردين إلى الحد الذي تراه كافياً لإزالة أي ضرر غير عادي يلحق بهم

إذا تسبب الوباء في نقص مؤقت في المواد ، فيجب على المحكمة تعليق الالتزام مؤقتًا ، إذا لم يتأثر الملتزمون بشكل خطير بهذا التعليق ، وإذا تعرضوا لأضرار جسيمة ، فيحق لهم طلب الإلغاء. تقوم المحكمة بشطب الالتزام بناء على طلب الطرف المتعاقد إذا كان من المستحيل تنفيذه.

إذا كان عقد البناء التزامًا بأداء العمل وإذا جعل الوباء من المستحيل إكمال العمل بموجب عقد البناء في الوقت المحدد ، تقضي المحكمة بوقف تنفيذ الالتزام لفترة مؤقتة. لكن يحق للمتعهدين التقدم بطلب لإلغاء العقد إذا تعرضوا لأضرار كبيرة بسبب تعليق الالتزام

وشددت المحكمة على أنه عند تقييم تأثير الوباء ، يجب مراعاة مدى التأثير على العقد وفقًا للنشاط ، وتحديد نسبة الضعف ووقته ، والتحقق من أنها نسبة كبيرة بشكل غير عادي ، بشرط أن الاعتبار يقتصر على العقد المتنازع عليه ، وأن تقييم الضرر لا يتجاوز الفترة التي ظهر فيها تأثير الجائحة على العقد. يجب أن يتم التقدير من قبل خبير واحد أو أكثر.

قالت المحكمة العليا إن البند الجزائي أو الغرامات أو سحب المشروع لن يتم تطبيقه كليًا أو جزئيًا - حسب الحالة - إذا كان COVID-19 هو سبب تأخير تنفيذ الالتزام. عندما يتم تضمين حالة الطوارئ أو شرط القوة القاهرة في العقد ، لن يكون هناك تأثير لهذا البند ، ويتحمل الطرف الذي يخالف أي التزام عبء إثبات أن الوباء تسبب في مثل هذا التأخير ، قضت المحكمة العليا.