الكلمات المفتاحية: ملكية العقار لغير السعوديين, قانون العقارات السعودي, تملك الأجانب للعقارات في السعودية, الهيئة العامة للعقار, تسجيل العقار للأجانب

يُسمح لغير السعوديين والأشخاص الاعتباريين بامتلاك العقارات المسجلة فقط في المملكة، ويجب عليهم الإفصاح عن جميع البيانات والمعلومات المطلوبة وفقًا للوائح الهيئة العامة للعقار (REGA). وقد تمت الموافقة على نظام تملك العقارات لغير السعوديين في يوليو 2025، وسيدخل حيز التنفيذ في يناير 2026، ويتضمن رسومًا ومناطق محددة وغرامات تصل إلى 10 ملايين ريال سعودي.

النظام المحدث وتاريخ دخوله حيز التنفيذ

تمت الموافقة على نظام تملك العقارات لغير السعوديين في يوليو 2025، وسيدخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2026. يسمح النظام بتملك العقارات ضمن مناطق جغرافية محددة ويتطلب تسجيل جميع المعاملات عبر الهيئة العامة للعقار.

أبرز ملامح النظام

• إلزامية تسجيل جميع عمليات الشراء وحقوق التملك لغير السعوديين.
• فرض رسوم وضرائب تصل في مجموعها إلى حوالي 10٪ من قيمة المعاملة.
• غرامات تصل إلى 10,000,000 ريال سعودي في حال المخالفة.
• بيع العقارات المكتسبة بمعلومات مضللة في مزاد علني.

من يحق له التملك؟

يشمل النظام خمس فئات يمكنها التملك:

1. الأفراد غير السعوديين
2. الشركات غير السعودية
3. الشركات السعودية التي يملك فيها أجانب حصة
4. الجهات غير الربحية
5. البعثات الدبلوماسية

المناطق الجغرافية والحقوق والقيود

ستصدر الهيئة العامة للعقار وثيقة تفصيلية توضح المناطق المسموح فيها بالتملك في المدن الكبرى مثل الرياض وجدة ومكة المكرمة والمدينة المنورة وغيرها من المحافظات. ستشمل الوثيقة خرائط تبين نسب التملك المسموحة وأنواع الحقوق (ملكية، حق انتفاع، إيجار طويل الأمد) والفترات الانتقالية.

ملاحظة: تظل هناك قيود خاصة في مكة المكرمة والمدينة المنورة حيث يُسمح بالتملك في نطاق محدود ولأشخاص مسلمين فقط.

التسجيل ومتطلبات الامتثال

التسجيل إلزامي

يجب تسجيل جميع عمليات شراء العقارات واكتساب الحقوق من قبل غير السعوديين في السجل العقاري الرسمي الذي تديره الهيئة العامة للعقار لضمان صحتها القانونية.

الإفصاح عن البيانات

يُلزم النظام جميع المتقدمين بتقديم البيانات والمعلومات المطلوبة بدقة، وقد يؤدي أي إخفاء أو تضليل إلى فرض غرامات أو إلغاء حقوق التملك.

الرسوم والضرائب والعقوبات

يفرض النظام المحدث رسومًا وضرائب على المعاملات الخاصة بغير السعوديين، وتشمل ضريبة التصرفات العقارية ورسومًا أخرى، وتصل الغرامات في الحالات الجسيمة إلى 10 ملايين ريال سعودي، مع بيع العقارات المخالفة في مزاد علني.

تأثير النظام على المستثمرين والمقيمين

بالنسبة للأفراد الأجانب

يجب على الأفراد التأكد من شراء العقارات ضمن المناطق المسموح بها، وتسجيلها لدى الهيئة العامة للعقار، والالتزام بجميع متطلبات الإفصاح المحددة.

بالنسبة للشركات والكيانات المشتركة

يمكن للشركات الأجنبية والشركات السعودية التي يمتلك فيها أجانب حصصًا التملك وفقًا لشروط محددة، مع الالتزام الكامل بإجراءات التسجيل والإفصاح.

الارتباط برؤية السعودية 2030

يدعم هذا النظام أهداف رؤية المملكة 2030 من خلال جذب الاستثمارات الأجنبية وتنويع الاقتصاد وتعزيز التنمية العمرانية، مع الحفاظ على الرقابة التنظيمية.

ما يجب متابعته في المرحلة القادمة

• متابعة نشر الوثيقة التفصيلية من قبل الهيئة العامة للعقار حول المناطق الجغرافية المسموح فيها بالتملك.
• التحقق من إجراءات التسجيل والمستندات المطلوبة قبل إتمام أي معاملة.
• استشارة الخبراء بشأن الآثار الضريبية والرسوم الخاصة بكل معاملة.