المقيمون غير السعوديين، بما في ذلك الوافدون والشركات الأجنبية والمنظمات غير الربحية، أصبح بإمكانهم الآن امتلاك العقارات في مناطق محددة داخل المملكة العربية السعودية وفق قانون تملك العقارات الجديد. يفتح هذا القانون فرصاً جديدة للاستثمار والسكن، مع وجود قواعد وضوابط صارمة.

الكلمات المستهدفة

قانون العقارات السعودي، تملك غير السعوديين للعقارات، تملك الوافدين للعقارات في السعودية، رسوم تملك العقارات، عقارات الوافدين في السعودية

نظرة عامة على قانون تملك العقارات لغير السعوديين

يحل القانون الجديد المكون من 15 مادة محل قانون عام 2000، وسيتم تطبيقه بعد 180 يوماً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية. اطلع على المزيد هنا.

• حصر الملكية العقارية في مناطق تحددها الحكومة
• ضرورة التسجيل لدى الهيئة العامة للعقار تفاصيل هنا
• تحديد الحقوق العقارية والحد الأقصى للملكية حسب المنطقة
• إمكانية تملك المقيمين الأجانب لعقار سكني واحد خارج المناطق المقيدة، مع استثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة التي تقتصر الملكية فيهما على المسلمين غير السعوديين اقرأ المزيد

الملكية والقيود حسب المواد

المادة 2 – القواعد العامة للملكية

• يحق لغير السعوديين شراء أو استئجار العقارات فقط في المناطق المصرح بها من الحكومة.
• تحدد السلطات المناطق، وأنواع العقارات، والحدود القصوى للملكية، وفترات الإيجار.
• يمكن للمقيمين الأجانب امتلاك عقار سكني واحد خارج المناطق المقيدة – باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.
• يقتصر تملك العقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة على المسلمين غير السعوديين. المزيد | مرجع

المادتان 3 و4 – الكيانات الأجنبية والصناديق المدرجة

• يمكن للشركات السعودية المملوكة جزئياً لأجانب امتلاك العقارات، بما في ذلك في مكة والمدينة، وفقاً للأنظمة.
• يمكن للشركات المدرجة وصناديق الاستثمار العقاري المرخصة شراء العقارات في أي مكان في المملكة وفق لوائح السوق المالية. المقال | التفاصيل

المادة 8 – شرط التسجيل

• لا تعتبر الملكية صحيحة إلا بعد تسجيلها في السجل العقاري لدى الهيئة العامة للعقار. اطلع هنا

المادة 9 – رسوم نقل الملكية

• يلزم البائع أو المتنازل غير السعودي بدفع رسوم تصل إلى 5% من قيمة العقار. المزيد

المادتان 10 و12 – العقوبات على المخالفات

• العقوبات تشمل إنذارات، غرامات تصل إلى 5% من قيمة العقار أو 10 ملايين ريال، البيع الإجباري، أو إلغاء الملكية.
• تقديم معلومات كاذبة يؤدي إلى البيع الإجباري واسترداد المبلغ الأقل بين سعر الشراء الأصلي أو قيمة البيع الصافي. اطلع هنا

المادة 11 – التنفيذ والاستئناف

• تتولى لجان قانونية مختصة النظر في المخالفات، ويمكن الاستئناف لدى المحكمة خلال 60 يوماً. التفاصيل

اعتبارات عملية وسياسات ذات صلة

• الإقامة المميزة: يحق لمالكي العقارات الأجانب الحصول على الإقامة المميزة، مما يتيح الملكية دون كفيل. الرسوم: 800,000 ريال للإقامة الدائمة، 100,000 ريال سنوياً للإقامة القابلة للتجديد. اعرف المزيد
• صناديق الريت والشركات: يمكن الاستثمار في العقارات السعودية من خلال الصناديق المدرجة أو الشركات، وهو خيار أكثر مرونة مقارنة بالملكية المباشرة. اقرأ المزيد
• يتماشى القانون مع نظام الإقامة المميزة وحقوق مواطني دول مجلس التعاون ولا يلغي أي أنظمة أكثر فائدة.
• تظل العقود خاضعة لأحكام الشريعة في التنفيذ. مرجع

موارد ذات صلة

للمزيد حول تملك العقارات للوافدين، اطلع على هذا الدليل حول الإيجار مقابل الشراء في السعودية، الذي يغطي صناديق الريت، خيارات ملكية الشركات، والأنظمة الخاصة بمكة والمدينة. اقرأ الدليل

الخلاصة

يمثل هذا القانون خطوة مهمة في تحرير سوق العقارات السعودي ضمن رؤية 2030، حيث يتيح فرصاً أوسع للمستثمرين والمقيمين غير السعوديين، مع الحفاظ على الحماية الدينية والاستراتيجية في المدن المقدسة.