يُسهم النمو السياحي المذهل والأداء الاقتصادي المُستدام في ازدهار سوق العقارات في أبوظبي. وقد أصبحت عاصمة الإمارات العربية المتحدة الوجهة العالمية الرئيسية للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية، حيث حققت معاملات بقيمة 21.6 مليار دولار أمريكي من خلال 25,046 عملية بيع ورهن عقاري بحلول نهاية عام 2024.

لضمان استمرار نمو سوق العقارات، أدخلت حكومة أبوظبي تغييرات جوهرية على اللوائح. ورغم أن غالبية هذه التغييرات تؤثر على المطورين في الإمارة، إلا أن القواعد الجديدة قد تؤثر أيضًا على قراراتك كمشتري أو مستثمر عقاري.

ما يجب أن يعرفه المشترون عن اللوائح الجديدة

يوفر سوق العقارات في أبوظبي أنواعًا مختلفة من العقارات، من الشقق إلى الفلل. كما يوفر بعض المطورين للمشترين عقارات على الخارطة.

سواء كنت تختار من بين مشاريع جديدة من أفضل المطورين في أبوظبي أو تبحث عن وحدات سكنية مستعملة مُتاحة، فإن معرفة القواعد الجديدة ستُمكّنك من اتخاذ القرارات الصحيحة.

تضمن جميع اللوائح الجديدة التطوير المسؤول والممارسات العادلة.

لوائح صارمة بشأن مبيعات العقارات على الخارطة

قبل إطلاق أي مشروع على الخارطة، يُطلب من المطورين التسجيل لدى الجهة التنظيمية المختصة. في أبوظبي، تُعتبر دائرة الشؤون البلدية الجهة المختصة.

تتولى دائرة الشؤون البلدية إدارة تراخيص العقارات، وإلغاء المشاريع، وحسابات الضمان.

يضمن التسجيل قيام المطور بالخطوات اللازمة لتأمين الأرض والوسائل اللازمة لإتمام المشروع. ويتطلب كلا الأمرين الاستقرار المالي. عند اختيار المشاريع على الخارطة، تأكد من قدرة المطور على تقديم المستندات المطلوبة.

كما تُلزم اللائحة الجديدة المطور بفتح حساب ضمان، حيث ستقوم أنت، بصفتك المشتري، بإيداع دفعاتك. يضمن حساب الضمان أن يستخدم المطور الدفعات فقط لتغطية تكاليف البناء وغيرها من نفقات المشروع ذات الصلة. كما أنه يحمي المشترين مثلك من خطر تأخر تسليم المشروع أو الاحتيال.

إنشاء جمعيات الملاك

عند شراء وحدات عقارية متاحة من بلوم العقارية أو أي مشروع تطوير عقاري جديد متعدد الوحدات، يمكنك الانضمام إلى جمعية ملاك.

تُعدّ جمعية الملاك كيانًا قانونيًا مستقلًا يمتلك ملكية المساحات المشتركة في المشروع. ويضمن وجود هذه الجمعية الإدارة والصيانة السليمة لهذه المساحات المشتركة.

التمويل العقاري

بموجب قانون العقارات في أبوظبي، يُمكن رهن الوحدات على الخارطة، حيث يُودع مبلغ القرض في حساب ضمان ويُخصص حصريًا لسعر الشراء. ولكن لا يُمكن للمطورين رهن أرض المشروع أو أي حقوق عقارية ذات صلة إذا كانوا يعتزمون استخدام العائدات لتمويل البناء عندما لا تكفي أموال الضمان لإكمال المشروع.

يجب على المطورين إبلاغ المشترين بأي رهون عقارية من هذا القبيل وإسقاطها بمجرد سداد الدين بالكامل من عائدات البيع.

في حال تخلف المشتري عن سداد أقساط الرهن العقاري، يُمكن للبنوك فرض السداد الفوري من خلال محكمة مختصة دون الحاجة إلى حكم قضائي منفصل. يُعدّ الامتثال لهذه الأحكام أمرًا أساسيًا لضمان أمن الاستثمارات العقارية في أبوظبي.

ضمان الامتثال

تتضمن القواعد العقارية الأخيرة عقوباتٍ مُقابلة للمخالفين. على سبيل المثال، يُعرّض عدم الحصول على التراخيص والتسجيل المطلوبين من هيئة أسواق المال لغراماتٍ تتراوح بين 100,000 درهم إماراتي وعقوبةٍ قصوى تصل إلى مليوني درهم إماراتي، بالإضافة إلى السجن.

أي فردٍ أو كيانٍ غير مُرخص يبيع عقارًا أو يُسيء استخدام مدفوعات المشترين، ولا يلتزم بمتطلبات حساب الضمان، يُعدّ مخالفًا أيضًا للأنظمة الجديدة.

ما يجب على المشترين لأول مرة في أبوظبي مراعاته

يُعدّ العقار في أبوظبي استثمارًا مُربحًا، حتى لو لم يكن الشراء في البداية بقصد إعادة البيع. يتبع المُطوّرون أطرًا تنظيمية تُسهّل الشفافية وتضمن حماية المشترين والمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، يشهد سوق العقارات نموًا مُستمرًا ويُعدّ بعوائدٍ مُجزية.

مع هذه الفرص، من الضروري اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة عند شراء عقارٍ في أبوظبي لأول مرة.

خذ بعين الاعتبار الخطوات التالية.

حدد ميزانيتك.

مع نمو السوق، ترتفع الأسعار. والخبر السار هو أن ارتفاع أسعار العقارات في أبوظبي كان أكثر تحفظًا منه في دبي.

ارتفعت أسعار الشقق في أبوظبي إلى 9.88%، والفلل إلى 11.51%، بينما في دبي، ارتفعت أسعار الشقق إلى 19.43%، والفلل إلى 20.28%. ويساهم العرض المستقر للوحدات السكنية في منع الأسعار من الارتفاع إلى مستويات غير مسبوقة.

قد لا تكفي الميزانية التي أعددتها قبل عام هذا العام. تحقق من العروض الحالية للأحياء التي تفضلها، واطلع على متوسط ​​أسعار بيع العقارات التي تهمك.

والأفضل من ذلك، استشر وكيلك العقاري حول أسعار العقارات في المناطق التي تفضلها.

كن على دراية بإجراءات شراء العقارات في أبوظبي.

مع أنك ستتعامل على الأرجح مع وكيل عقارات ذي معرفة واسعة بالإجراءات القانونية، يُنصح بأن تكون على دراية بها بنفسك.

تتضمن عملية نقل ملكية العقار عدة خطوات رئيسية. أولاً، يجب عليك أنت والبائع توقيع مذكرة تفاهم لإضفاء الطابع الرسمي على الاتفاقية. بعد ذلك، عليك الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور. تضمن هذه الشهادة عدم وجود أي مشاكل عالقة في العقار قد تعيق عملية الشراء.

بعد ذلك، تقوم بدفع المبلغ، عادةً من خلال شيك مصرفي. ثم تلتقي أنت والبائع في دائرة تسجيل الأراضي لإتمام عملية النقل. بمجرد اكتمال العملية، ستستلم صك ملكية جديد، يؤكد ملكيتك رسميًا.

اختر المطور المناسب.

سواء كنت تشتري عقارًا قيد الإنشاء أو من مشروع مكتمل، فإن التقييم الشامل للمطور أمر بالغ الأهمية لعملية الشراء. يضمن المطور المناسب أن العقار سيتم بناؤه وفقًا لمعايير استثنائية.

سيتمكن وكيلك العقاري من توجيهك نحو الخيار الأمثل، إذ سيعرف أي المطورين يتمتعون بسمعة ممتازة وأفضل محفظة أعمال.

أكمل جميع المستندات المطلوبة.

عند العمل ضمن جدول زمني محدد، يُفضل تجهيز جميع المستندات اللازمة. قد يشمل ذلك كشوفات الحسابات المصرفية وبطاقة الهوية الإماراتية إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على قرض لتمويل عملية الشراء.

تعاون مع وكيلك العقاري للتأكد من عدم إغفال أي مستند مطلوب، فقد يؤدي ذلك إلى تأخير العملية.

يشهد سوق العقارات في أبوظبي نموًا مستمرًا، وتعتزم الجهات التنظيمية الحفاظ عليه من خلال وضع قواعد تضمن ممارسات عادلة ونزيهة وتحمي المشترين. ابقَ على اطلاع دائم بتطورات سوق العقارات لحماية مشترياتك المستقبلية.