فهرس المحتويات
• هل يُسمح للمغتربين بشراء العقارات في السعودية عام ٢٠٢٥؟
• قوانين تملك الأجانب للعقارات في السعودية (٢٠٢٥)
• قانون تملك العقارات لغير السعوديين
• إجراءات الموافقة والترخيص
• شركات وصناديق الاستثمار العقاري
• ملكية الأراضي مقابل الإيجار
• برنامج الإقامة المميزة للمغتربين الراغبين بشراء العقارات في السعودية (دليل ٢٠٢٥)
• لماذا يُنصح المغتربون بالاستثمار في سوق العقارات السعودي عام ٢٠٢٥
• الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في السعودية للمغتربين
هل يُسمح للمغتربين بشراء العقارات في السعودية عام ٢٠٢٥؟ مع انطلاق إصلاحات رؤية السعودية ٢٠٣٠ الطموحة على قدم وساق، تفتح المملكة أبوابًا جديدة للاستثمار الأجنبي، بما في ذلك قطاع العقارات. في عام ٢٠٢٥، يُسمح للمغتربين الآن بشراء العقارات في السعودية، ولكن بشروط محددة تضعها الجهات الحكومية. يُمثل هذا تحولاً كبيراً في السياسة، يهدف إلى جذب المستثمرين والمقيمين العالميين للمشاركة في المشهد الحضري المتطور للبلاد. في هذا الدليل، سنشرح لكم أحدث قواعد تملك العقارات للأجانب في المملكة العربية السعودية، ومعايير الأهلية، وأماكن الاستثمار، وكيفية البدء.
قوانين تملك الأجانب للعقارات في المملكة العربية السعودية (2025)
في إطار خطة التنويع الاقتصادي لرؤية المملكة العربية السعودية 2030، قامت المملكة بتحديث بيئتها القانونية والتنظيمية بشكل كبير للسماح للأجانب والوافدين بالاستثمار في العقارات. ومع ذلك، هناك قوانين وشروط واضحة يجب اتباعها.
1. السماح بتملك الأجانب بشروط محددة
اعتباراً من عام 2025، يمكن للوافدين والمستثمرين الأجانب امتلاك العقارات بشكل قانوني في المملكة العربية السعودية، ولكن أهليتهم تعتمد على استيفاء شروط معينة تضعها الجهات التنظيمية. وتشمل هذه الشروط:
• حالة الإقامة: يجب أن يكون لدى الأجانب إقامة قانونية (إقامة) في المملكة العربية السعودية.
• الاستقرار المالي: يجب على المستثمرين أو الوافدين إثبات ملاءتهم المالية، وغالبًا ما يُشترط حد أدنى للدخل أو الاستثمار.
• نوع العقار وموقعه: قد تُفرض قيود على أنواع العقارات والمواقع التي يمكن للأجانب الاستثمار فيها، لا سيما في المناطق التي تُعتبر حساسة أو ذات أهمية استراتيجية.
2. نظام تملك العقارات لغير السعوديين
القانون الرئيسي الذي يُنظم تملك الأجانب للعقارات هو المرسوم الملكي رقم م/15، بالإضافة إلى قرارات صادرة عن وزارة الاستثمار والهيئة العامة للعقار. وتوضح هذه القوانين ما يلي:
• يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات، بشرط موافقة الوزارة.
• لا يزال التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة محظورًا على غير السعوديين، مع إمكانية توفر خيارات التأجير طويل الأجل.
• في المناطق الاقتصادية والاستثمارية المُطورة حديثًا، مثل مشاريع نيوم، وذا لاين، والبحر الأحمر العالمي، قد تكون قواعد شراء العقارات أكثر مرونة لجذب الاستثمارات الدولية.
٣. إجراءات الموافقة والترخيص
يجب على المقيمين والشركات الأجنبية الحصول على ترخيص أو تصريح خاص من وزارة الاستثمار. يتضمن الطلب ما يلي:
• تقديم طلب يوضح الغرض من العقار (سكني، تجاري، إلخ).
• تقديم الوثائق القانونية مثل جواز السفر، والإقامة، وإثبات الدخل، والسجل التجاري (إن وجد).
• انتظار موافقة الوزارة، والتي قد تستغرق بضعة أسابيع حسب موقع العقار ونوعه.
٤. شركات وصناديق الاستثمار العقاري
يمكن للأجانب أيضًا الاستثمار بشكل غير مباشر في العقارات السعودية من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs) المرخصة وشركات العقارات المساهمة العامة، والعديد منها مدرج في السوق المالية السعودية (تداول). يوفر هذا المسار نهجًا استثماريًا أكثر مرونة، ويتجنب بعض قيود الملكية المباشرة.
٥. امتلاك الأراضي مقابل الإيجار
في العديد من مناطق المملكة العربية السعودية، وخاصةً في المشاريع العمرانية والمدن الذكية الجديدة، قد يُعرض على الأجانب عقود إيجار لمدة ٩٩ عامًا أو حقوق ملكية طويلة الأجل، كبديل للتملك الحر. ويُستخدم هذا النموذج في مشاريع مثل نيوم لضمان المرونة مع الحفاظ على الأمن الوطني.
برنامج الإقامة المميزة للوافدين الراغبين في شراء العقارات في المملكة العربية السعودية (دليل ٢٠٢٥)
اعتبارًا من عام 2025، أصبح لدى المغتربين الراغبين في شراء عقار في المملكة العربية السعودية مسارٌ جديدٌ وفعّال من خلال برنامج الإقامة المميزة السعودية، وتحديدًا مسار إقامة مُلّاك العقارات. تتيح هذه المبادرة للمشترين الأجانب للعقارات السكنية التي تبلغ قيمتها 4 ملايين ريال سعودي أو أكثر الحصول على إقامة قانونية في المملكة العربية السعودية دون الحاجة إلى كفيل. يقدم البرنامج مزايا متعددة، بما في ذلك السفر بدون تأشيرة، والإعفاء من رسوم المغتربين، والقدرة على العيش والعمل والاستثمار في المملكة العربية السعودية. كما يُمكّن المغتربين من جلب عائلاتهم، واستئجار أو تأجير عقاراتهم، والتمتع باستقرار طويل الأمد. مع رسوم لمرة واحدة قدرها 4000 ريال سعودي وعدم وجود تجديدات سنوية، يتماشى خيار الإقامة هذا مع رؤية السعودية 2030، التي تُشجع الاستثمار العقاري، والتنويع الاقتصادي، وجعل مدن مثل الرياض وجدة ونيوم مراكز عالمية. بالنسبة للمغتربين الذين يفكرون في الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية، يُعزز برنامج الإقامة هذا بشكل كبير من فرص شراء العقارات في المملكة.
لماذا ينبغي على المغتربين الاستثمار في سوق العقارات السعودي في عام 2025؟
يُمثل يونيو 2025 فرصةً استراتيجيةً للمغتربين الراغبين في الاستثمار في العقارات السعودية. يشهد سوق العقارات أداءً قويًا، حيث ارتفعت أسعار العقارات في الرياض بنسبة 10% على أساس سنوي، بينما شهدت جدة زيادةً بنسبة 5%، مما يُشير إلى إمكانات قوية لزيادة رأس المال. ومع بلوغ متوسط عوائد الإيجار 6.75% في المدن الرئيسية، تُعدّ عوائد الاستثمار جذابةً لكلٍّ من المشترين والمُلّاك. بالإضافة إلى ذلك، استقرت أسعار الرهن العقاري بين 5% و7%، مما يُسهّل الحصول على التمويل. والجدير بالذكر أن لوائح التملك الأجنبي قد خففت بشكل كبير من خلال برنامج الإقامة المميزة السعودي، مما يُمكّن المغتربين من التملك القانوني للعقارات والاستفادة منها. إلى جانب التوسع السريع في البنية التحتية والمشاريع الضخمة مثل نيوم ومشروع البحر الأحمر، تُقدم المملكة العربية السعودية مزيجًا فريدًا من النمو والاستقرار والإصلاحات المُلائمة للمستثمرين، مما يجعلها من أبرز أسواق العقارات الناشئة في عام 2025.
الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في المملكة العربية السعودية للمغتربين
• هل يُمكن للأجانب شراء العقارات في الرياض في عام 2025؟
نعم. يُمكن للأجانب شراء عقارات سكنية أو تجارية في الرياض إذا استوفوا المتطلبات القانونية والمالية وحصلوا على موافقة وزارة الاستثمار.
• هل يُمكن للمغتربين شراء عقارات في مكة المكرمة أو المدينة المنورة؟
لا، يُحظر حاليًا تملك الأجانب للعقارات في مكة المكرمة والمدينة المنورة. ومع ذلك، قد تُتاح خيارات التأجير طويل الأجل لغير السعوديين.
• ما هو الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للحصول على الإقامة المميزة عبر العقارات؟
للتأهل، يجب على المغتربين امتلاك عقار سكني بقيمة 4 ملايين ريال سعودي أو أكثر، دون رهن عقاري، واستيفاء شروط التحقق.
• هل يُمكن للمغتربين تأجير العقار الذي يشترونه؟
نعم. يمكن للأجانب الحاصلين على حقوق ملكية معتمدة تأجير عقاراتهم السكنية بموجب قوانين الاستثمار السعودية.
• هل هناك مزايا ضريبية لمالكي العقارات الأجانب في المملكة العربية السعودية؟
مع أن المملكة العربية السعودية لا تفرض ضريبة دخل على الأفراد، ينبغي على المغتربين استشارة مستشار ضريبي محلي بشأن أي ضرائب أو رسوم عقارية مطبقة.
